Договор задатка

Соглашение о задатке

Соглашение о задатке при покупке недвижимости

Задаток — это денежная сумма, передаваемая покупателем продавцу в счет причитающихся по договору платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При покупке квартиры, дома или земельного участка задаток гарантирует, что продавец обязуется продать, а покупатель — купить объект. Переданная сумма выступает предоплатой и в дальнейшем вычитается из итоговой стоимости недвижимости.

ВАЖНО: Соглашение о задатке всегда (независимо от суммы) должно быть оформлено в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения!

Что обязательно должно быть в тексте соглашения:

• Полная стоимость недвижимости без учета задатка (чтобы продавец не поднял цену перед основной сделкой);
• Точный адрес объекта, площадь, кадастровый номер и характеристики;
• ФИО, ИИН, паспортные данные и адреса прописки обеих сторон;
• Сумма задатка (указывается строго в тенге);
• Четкие сроки, место и условия подписания основного договора купли-продажи.

Проверка документов перед передачей денег

До подписания соглашения и передачи денег необходимо убедиться, что продавец действительно является единоличным собственником на основании правоустанавливающих документов. Также следует запросить свежую справку об обременениях из ЦОН/ЕГОАВ, чтобы проверить отсутствие арестов, залогов и притязаний третьих лиц.

Ответственность сторон при отказе от сделки:

• Если сделка сорвалась по вине покупателя — сумма задатка остается у продавца;
• Если сделка сорвалась по вине продавца — он обязан вернуть задаток в двойном размере;
• Если стороны расторгли договоренность по обоюдному согласию или из-за форс-мажора — задаток просто возвращается покупателю.

Будьте предельно осторожны: вернуть утерянные деньги или оспорить незаконный договор можно только в судебном порядке.

Перед передачей задатка и оформлением документов доверьте правовой аудит сделки экспертам юридической компании ZanHelp. Мы проверим собственника, исключим риски арестов и подготовим юридически чистое соглашение.